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有房产证的产权证怎么办理(房产证换不动产权证需要多久,怎么办理)

发布于:2021-08-10 来源:网络转载


来源:湛江日报-湛江新闻网

一个“房本子”关系到业主能否合法的拥有房屋使用权,房子也更能得到法律的保护,无疑,房屋的产权证是极为重要的证件。但随着楼市的火热,越来越多关于开发商无法办理、业主无法申领房产证的负面新闻屡屡见诸报端:因无房产证户口无法落户,孩子无法正常上学等等,许多业主一直饱受“有房无证”的难题所困扰。

那么,产权证迟迟无法办理的原因都有哪些?产权证办不下来我们又该怎么办?

房屋产权证无法办理的原因

1、五证不全

办理房屋产权的前提,是要房屋竣工且无质量上的问题,还要有齐全的证件,缺一不可,因为开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,其中的“五证”非常重要,包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、未缴纳契税

如今,在商品房出售时,为了方便购房者的买房办理流程,房屋产生的契税通常是由开发商代收,然后统一上缴给税务机关,然后拿到完税证明。但是因为各种原因,开发商大多都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。开发商通过打个时间差,通过免费使用这笔资金是常有之事。

3、房屋验收未合格

房屋修建好之后,如果验收不过关,说明房屋存在质量上的问题,这种情况也是无法办理产权证的。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,房子无法完成交付,房产证自然也办不下来。

4、开发商违规建房

有的开发商为了多赚房款,会在原本申请的房屋建筑上违规多修建几层,或是直接擅自改变土地使用用途,这些情况将会直接导致交房后业主拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。

产权证办不下来怎么办?

1、协商解决

产权证迟迟无法办理,要积极做出应对,但是也要用合理的方式,如果是开发商的原因就要跟开发商沟通解决,协商的时候,一定要记得带上购房合同,并找到开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果与开发商的协商结果不能达成一致,那就可以另辟蹊径,另一种方式是委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

通过以上两种方式之后,如果开发商一直没有下一步动作,迟迟不对产权问题做出回应的话,购房者可以向法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

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